◆소득의 28%가 대출 이자로

금융위기와 불황 속에서 중산층의 재산은 갈수록 쪼그라들고 있다. 반쪽 펀드, 쪽박 주식으로 가진 자산은 줄어든 반면, 대출 이자 부담은 크게 불어났다.

본지는 대표적인 중산층 거주지인 경기도 일산 A아파트 단지 통장 20명을 대상으로 이들의 자산이 어떻게 바뀌었는지를 조사했다. A단지는 6000여 가구가 사는 대단지로, 110㎥(33평) 이상 중대형 평형이 대부분이다. 인근에 학원가가 잘 발달해 있어 일산 신도시에서도 집값이 높은 편에 든다.

조사 결과 지난 1월 이후 이들 중산층 가구가 펀드로 입은 손해는 가구당 평균 1300만원이었다. 인근 부동산에 따르면 이 아파트 단지의 매매 가격은 지난 1월 이후 평균 6000만원씩 하락했다.

B중개업소 대표는 "아파트값이 2005년 수준으로 돌아갔다"고 말했다. 결국 이 아파트 주민들은 10개월 동안 펀드·집값으로만 자산이 7300만원 가량 줄어든 셈이다.

평균 소득은 월 478만원이라고 답했다. 이 중 대출이자·보험료·교육비 등 당장 줄일 수 없는 고정비용을 제외하면 매달 쓸 수 있는 돈은 157만원으로 전체 수입의 3분의 1에 불과했다.

특히 매달 58만5000원을 대출 원리금 갚는 데 쓰고 있었는데 월 소득의 12.2%를 차지했다. 대출이 있는 가구들만 보면 소득의 28%에 해당되는 134만원을 매달 원리금으로 지급한다고 답했다.

대출이자보다 더 큰 부담이 교육비였다. 자녀가 있다고 답한 15명은 한 달 평균 자녀 교육비로 147만3000원을 쓰는 것으로 조사됐다. 올 1월 이후 신용카드나 대출 연체를 해 본 사람도 20명 가운데 3명이었다. 가장 많이 연체한 사람은 10개월간 총 3회였다고 답했다.

◆이자 부담에 하나 있던 보험도 해지

이 아파트 단지에 사는 주부 이모(여·43)씨는 요즘 웬만한 모임에는 발길을 끊었다. 5년째 다니던 수영과 헬스도 관두고, 보험은 중도해지 수수료까지 물어가며 해지했다. 2006년 말 은행 대출을 받아 투자용으로 샀던 용인 아파트가 문제였다. 올 들어 용인 아파트값이 1억원 가까이 떨어진 것이다.

유치원 교사 출신으로 결혼 후 전업주부로 살아온 이씨는 지금 살고 있는 아파트를 장만한 뒤로는 재테크에 별다른 관심을 두지 않았다. 하지만 남편을 설득해 용인에 아파트를 살 때는 그녀도 나름대로 절박한 계산이 있었다. "3년 뒤면 아이들이 차례로 대학에 가야 하고 남편이 얼마나 회사를 더 다닐지 모르니까요. 노후 대비를 해 놓은 것도 아니고…."

현재 매달 90여만 원의 이자를 꼬박꼬박 물고 있는 이씨는 "아이들 학원비를 줄일 수는 없어서 당장 나한테 들어가는 돈부터 줄이고 있다"며 "용인 아파트를 팔려고 해도 중개업소가 '가격을 웬만큼 내려도 당장은 어려울 것'이라고 하니 진퇴양난"이라고 말했다.

현대경제연구원 유병규 경제연구본부장은 "2005년 이후 급증한 대출의 원금 상환기간이 내년부터 본격적으로 돌아오면 중산층의 고통은 심각해질 것"이라며 "특히 처음 집을 사서 대출이 많은 30~40대나 펀드·부동산에 노후를 의존하는 노년 세대에 충격이 몰릴 것"이라고 말했다.

• [조선일보를 읽고] 정말로 '기막힌 가계부'를 보고
• 'IMF 창업세대' 전직 은행원, 그가 얻은 뼈 아픈 교훈
• "교육비 아끼려 애들 수학 내가 가르쳐"