중국 경제특구 1호인 선전(深�)의 부동산 가격이 급락하고 있다. 일각에선 중국 부동산 시장 거품 붕괴의 '신호탄'이 아니냐는 관측이 나온다. 지난 12일 낮 찾아간 선전시 난산(南山)구의 인기 아파트 단지인 '메이구이위안(��園) 3기' 아파트. 남향에 전망 좋은 151㎡(약 45.7평) 로열층 가격은 ㎡당 2만~2만300위안을 호가하고 있었다.

1년 전인 작년 7월에 ㎡당 3만8000~4만2000 위안(약 557만~616만원)이던 것과 비교하면 거의 '반 토막' 수준이다. 인근 반다오청방(半島城邦) 아파트도 작년 여름엔 ㎡당 6만 위안에서 지금은 3만~4만 위안으로 뚝 떨어졌다. 성신부동산의 박경세(49) 사장은 "부동산 경기가 피크였던 작년 7월과 비교하면 아파트는 30~45%, 사무실은 20% 정도 값이 떨어졌다"며 "매수세가 없어 얼마나 더 떨어질지 아무도 모른다"고 말했다.

◆'부동산 불패신화' 믿다 쪽박 차기도

2003년 사스(SARS·중증급성호흡기증후군) 발생 이후 천정부지로 치솟던 선전의 부동산이 연일 폭락하면서 피해자들이 속출하고 있다. 시민 리진둥(李金東·48)씨도 그중 한 명. 2003년 초 40만 위안(약 6000만원)의 적금을 깨 아파트 2채를 샀다가 재미를 본 그는 다음해 초에는 대출을 받아 10채를 더 샀다. 이어 2005년부터 부동산 투기 바람이 불자 10채를 팔아 1년 만에 200만 위안을 챙겼고, 그해 여름엔 주변에서 모은 200만 위안까지 합해 아파트 100채를 사들였다.

불과 2년 반 만에 무주택자가 100채를 가진 거부가 된 것이다. 작년 여름 거품이 빠질 무렵에도 리씨는 '부동산 불패(不敗)신화'를 믿고 버텼다. 하지만 가을부터 그의 아파트들은 30% 이상 떨어졌고, 아무리 싸게 내놓아도 팔리지 않았다. 결국 올봄엔 은행대출금을 대신 갚아주는 조건으로 지인들에게 아파트들을 모두 넘긴 뒤 지금은 한 달에 300위안(약 4만5000원)짜리 임대주택에 살고 있다.

2003년 봄에 설립해 4년 만에 자산 8000만 위안(약 117억원), 종업원 2000명, 전국에 150개 분점을 낸 중톈부동산(中天置業)도 부동산 하락으로 작년 11월 도산했다.

◆아파트 거래량 50%, 사무실은 89% 급감

선전시 국토자원·부동산 관리국이 최근 발표한 자료에 따르면, 올 상반기에 선전에서 거래된 아파트의 총 면적은 154만2500㎡. 홍콩경제신문은 "이 거래량은 작년 상반기보다 50.02% 줄어든 것으로, IMF 한파가 몰아친 98년 당시와 비슷한 10년 만의 최저 수준"이라고 밝혔다. 특히 올 상반기 업무용 사무실은 1만7800㎡가 거래돼, 작년 상반기보다 89% 정도 급감했다. 1년 만에 거래량이 10분의 1 수준으로 줄어든 것이다.

향후 전망은 엇갈린다. 선전 시내 '센트럴라인'의 광르옌 소장은 "선전의 부동산 가격은 결국 오를 수밖에 없다. 거품이 빠진 지금 구입해도 좋고 1~2개월 상황을 더 보다 구입해도 된다"고 말했다. 그러나 코트라 홍콩무역관의 박은균 과장은 "선전 부동산은 최근 몇 년간 급상승만 하다가 다소 주춤한 정도이지만, 지금 상태가 장기화되면 건설회사와 인테리어회사, 은행 등이 심각한 타격을 입을 수 있는 만큼 주의가 요망된다"고 말했다.