컴퓨터에 친숙한 40대 회사원들이 아파트 입주 관행을 바꾸고 있다.

'판교 신도시 입주예정자 연합회.' 증권사·정유사·공기업 등에 다니는 40대 회사원들이 주축이다. 사무실은 따로 없다. 한 달에 한 번쯤 음식점에서 치르는 회식이 회의석상이 된다. 작년 6월 결성된 이 연합회는 법적 지위가 없어 아직은 '동아리'에 가깝다. 그런데도 제도까지 바꾸는 '홈런'을 쳤다. 지금껏 어떤 아파트연합회에서도 못했던 일이다.

지난 12월 26일 오후 7시30분 경기도 성남시 분당의 한 보쌈집. 정민효 연합회장은 "실제 모이는 사람은 10명 남짓이지만 우리 힘은 온라인 카페에서 활동하는 수십 명의 싱크탱크에서 나온다"며 "8만명의 판교 입주민들이 법조문까지 파고들어 문제점을 찾아내 인터넷 카페에 올린다"고 말했다.

활동은 화려하다. 지난 10월에는 '아파트 공사가 50%도 안 됐는데 중도금을 받아서는 안 된다'는 문제를 제기해 납부를 늦췄다. 전국 첫 사례였다. 공식적으로 규정돼 있기는 했지만, 그동안 누구도 문제제기하지 않았던 부분이다.

11월에는 각 은행들을 설득, 중도금 대출금리도 사상 최초로 0.4~0.5%포인트씩 낮췄다. 중도금 대출은 입주 후 주택담보대출로 전환되는데, 대출금리를 인하하지 않으면 나중에 공동주택담보대출 입찰에서 제외시키겠다는 '으름장'으로 이를 관철시켰다. 판교에 들어서는 LIG건영(109㎡ 기준) 입주자들은 입주 전 17개월간 가구당 평균 90만원의 이자비용을 줄일 수 있었다.

건설사와 '맞장' 떠 제도와 관행도 뜯어고쳤다. 연합회는 지난 10월 "다른 지역 발코니 확장 비용은 3.3㎡당 70만~90만원이지만 판교는 200만원을 훌쩍 넘는다"며 국민고충처리위원회에 진상조사를 요구했다. 그 결과 공정거래위원회가 진상조사에 나섰고, 건교부는 발코니 확장공사에 대한 표준 가이드라인을 만들겠다고 발표까지 했다.

박영진 판교 다음카페 운영자는 "워낙 '판교 로또'라고 떠들썩하다 보니, 자기가 살 집에 대한 관심이 더 클 수밖에 없죠. 그러니 다른 단지와 비교하게 되고 정보를 공유하게 됐어요"라고 말했다. 지금도 온라인 카페에는 하루 60건 넘는 글이 올라온다. 댓글을 다는 사람만 3500명에 달한다. 아파트가 50% 이상 건설되지 않으면 중도금을 내지 않아도 된다는 사실도 입주민들이 카페에 글을 올려 알게 된 것이다. 분양 당시 판교사업단의 발표와 최근 경기도 발표에 차이점이 있으면 귀신처럼 잡아낸다. 김지호 사무국장은 "처음엔 판교 신도시에 세워지는 학교의 한 반 학생수가 선진국 수준인 30명이라고 했는데, 최근 경기도교육청 홈페이지에 35명이라는 글이 올라오자 바로 카페에 제보됐다"며 "만약에 그렇다면 정부에서 과장광고를 한 것"이라고 목소리를 높였다.

오는 12월 판교 신도시 첫 입주를 앞두고 아파트 모습이 갖춰지기 시작하면서 입주예정자 연합회에서는 벌써부터 마감재까지 신경 쓰고 있다. 정 회장은 "평당 건축비가 비슷한 다른 아파트들 중에는 대리석 마감을 한 곳도 있는데, 우리는 상대적으로 싼 자재를 쓰는 것 같다"며 "이것도 왜 그런지 알아볼 계획"이라 했다. 이 밖에 아파트 단지 우회도로 문제, 고등학교 설립문제 등 연합회가 제기하는 문제는 셀 수 없을 정도다.

기존 아파트입주민대표자 회의의 단골 문제점이었던 이권 개입 문제도 개선했다. 박명균 연합회 부회장은 "온라인에서 의견을 취합한 뒤 행동에 옮기다 보니 이권 개입은 꿈도 못 꾼다"고 말했다. 40대 회사원들이 주축이 된 것도 그 때문이다. 회사 이름을 밝혀도 되느냐고 물어보니 "일 안하고 딴것 한다고 욕먹을 수 있다"며 모두 손사래를 쳤다.