- 성공하는 '재테크'

내년부터 1가구 2주택자가 주택을 팔 경우 양도소득세가 중과됨에 따라 양도세 부담을 줄이기 위해서는 매매를 서둘러야 한다.

통상 매매계약부터 잔금납부까지 1개월 가량 걸리는 것을 고려하면 이달 안이나 늦어도 내달 초까지는 매매계약을 체결해야 현행 세율에 따라 양도세를 낼 수 있다.

부동산 전문가들은 양도세 중과에 상관없이 장기보유를 원하거나 향후 집값상승에 따른 추가이익이 세금증가분을 넘을 것으로 예상되는 경우라면 매매를 서두를 필요가 없겠지만 그렇지 않은 경우에는 매각을 서둘러 절세하는 게 유리하다고 조언하고 있다.

◇ 내년부터 양도세율 50%로 상향조정 = 21일 부동산업계에 따르면 내년부터는 1가구2주택자가 주택을 팔 경우에는 양도차익의 50%를 양도세로 내야 한다. 지금은 양도차익이 1천만원이하일 경우 9%, 1천만원초과-4천만원이하 18%, 4천만원초과-8천만원이하 27%, 8천만원초과는 36% 등으로 차등화돼 있다. 올해까지는 최고 세율이 36%지만 내년에는 무조건 50%가 된다.

또 올해까지는 장기보유자에 대해서는 양도차익의 최대 30%를 공제해 주지만 내년부터는 장기보유특별공제가 없어진다.

정현세무회계사무소에 따르면 서울 강남구 대치동 우성1차아파트 31평형을 2001년에 5억원에 구입한 사람이 올해 10억원에 판다면 장기보유특별공제까지 받게 돼 양도세는 1억2천400만원이면 된다. 그러나 내년이후에 같은 가격에 팔 경우에는 양도세가 2억2천만원으로 늘어난다.

또 15년전에 1억5천만원을 주고 산 개포동 우성8차아파트 31평형을 8억3천만원에 팔 경우 올해는 1억4천100만원만 세금으로 내면 되지만 내년에는 3억200만원으로 늘어난다.

양도세 중과 여부를 판단하는 기준은 매매계약체결일이 아니라 잔금납부일, 또는 소유권이전등기일중 빠른 날짜가 된다.

매매계약을 체결한 뒤 잔금납부일까지 1개월 이상 걸리는 것을 고려할 경우 양도세 중과를 피하기 위해 매각하고자 할 경우 서둘러야 한다.

◇“양도세 적은 것 먼저 팔아야” = 부동산전문가들은 향후 장기간 팔 계획이 없거나 자녀 등에게 증여할 계획이 없다면 올해 매매할 지, 아니면 내년이후로 넘길 지 잘 따져봐야 한다고 조언하고 있다.

양도세 중과에 따라 늘어날 세금과 집값 상승에 따라 증가할 것으로 예상되는 차익 등을 비교해 보고 이익이 큰 쪽을 택해야 한다는 지적이다.

내집마련정보사 함영진 팀장은 “향후 집값 상승에 따른 이익이 세금부담보다 적다면 올해 안에 파는 게 유리하고 반대로 예상 차익이 더 큰 것으로 전망되면 보유하는 게 좋다”면서 “2주택중 우선 처분대상을 정할 때는 양도차익을 따져 적은 것을 골라야 한다”고 말했다.

부동산정보업체 스피드뱅크의 김광석 실장은 “앞으로 집값은 이전처럼 큰 폭으로 오르기는 어려울 것으로 봐야 하며 오른다고 하더라도 세금이 더 큰 폭으로 늘어나면 실제 이익은 줄어든다”면서 “이런 점을 고려해 연내 매각 여부를 신중히 결정해야 한다”고 말했다.

부동산컨설팅업체 유엔알의 박상언 대표도 “양도차익이 적은 것을 먼저 판 뒤 나머지 주택은 1가구1주택 비과세 헤택을 적용받는 게 유리하다”면서 “발전가능성을 따져 집값상승 여력이 작은 것을 우선 처분하는 것도 한 방법”이라고 조언했다.